房产土地税怎么征收

一、房产税房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。其征收范围限于城镇的经营性房屋，对于农村的房屋和个人的非经营性房屋暂时未纳入征税范围。1.房产税的计税依据房产税的计税依据是房屋的计税价值，目前有三种类型：（1）从价计征。即按照房屋的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。（2）从租计征。即按照房屋的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。（3）从价、从租两元计征。即将房屋的计税价值划分为两元，即房屋的原值和租金收入，并分别按照不同的税率计征。2.房产税的征收标准房产税的征收标准有两种：（1）按面积征收。即按照房屋的面积大小划分不同的档次，并按照不同的税率进行征收。例如，北京市规定，房屋面积在平方米以下的，按房屋价值的0.5%征收；房屋面积在平方米以上的，按房屋价值的1%征收。（2）按比例征收。即按照房屋的价值比例进行征收。例如，北京市规定，房屋价值在万元以下的，按房屋价值的0.5%征收；房屋价值在万元以上的，按房屋价值的1%征收。二、土地使用税土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，以其占用的土地面积为计税依据征收的一种税。其征收范围限于城镇的土地，对于农村的土地未纳入征税范围。1.土地使用税的计税依据土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照平方米计征。具体来说，大城市每平方米为0.5元至10元；中等城市每平方米为0.4元至8元；小城市每平方米为0.3元至6元；县城、建制镇、工矿区每平方米为0.2元至4元。2.土地使用税的征收标准土地使用税的征收标准也有两种：（1）按面积征收。即按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据进行征收。例如，北京市规定，纳税人实际占用的土地面积在平方米以下的，按每年每平方米2元征收；纳税人实际占用的土地面积在平方米以上的，按每年每平方米3元征收。（2）按等级征收。即根据土地所处的位置和用途等因素进行划分不同的等级，并按照不同的税率进行征收。例如，北京市规定，商业用地的土地使用税为每年每平方米3元至30元；工业用地的土地使用税为每年每平方米2元至10元；住宅用地的土地使用税为每年每平方米1.5元至3元；农业用地的土地使用税为每年每平方米0.3元至1元。需要注意的是，对于不同的地区和用途，具体的税率可能会有所不同。此外，对于一些特殊的情况，如公共设施用地、宗教寺庙用地等，也有特殊的优惠政策。

以上信息仅供参考，具体以届时当地的实际政策和标准信息为准。

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